Fazit, Teil 8: Mehr- und Nebenkosten
In die Planung sind wir eingestiegen mit 10.000 Euro Kosten für die Erschließung und 5000 Euro Baunebenkosten. Das hat (natürlich) nicht gereicht.
Courtage, Steuern etc. sind nicht Bestandteil dieser Aufstellung, da diese ja je nach Grundstücksgröße und Bundesland unterschiedlich sind.
Die Aufstellung erfolgt einigermaßen chronologisch nach Rechnungsstellung. Alle Preise sind Bruttopreise.
¹Dabei handelt es sich lediglich um die Bereitstellung und Anschluss der Stromanschlusssäule. In Berlin kann man nicht im Nachhinein eine Leitung direkt ins Haus legen lassen. Die Leitung von der Säule ins Haus haben wir durch den Elektriker legen lassen, Kosten für den Schacht kommen noch dazu (s.o.). ²Hierzu muss ergänzt werden, dass wir uns an einer bereits vorhandenen Abwasserleitung der Nachbarn angeschlossen haben. Das Angebot der Berliner Wasserbetriebe für einen völlig neuen Anschluss lag bei um die 7.000 Euro – ohne Übergabeschacht, den wir bauseits hätten stellen müssen. ³Das beinhaltete den Anschluss von unserem Haus an die gemeinschaftliche Abwasserleitung, inklusive Übergabeschacht und Lieferung der Rückstausicherung.
Alles in allem sind wir also gut hingekommen.
¹Es handelte sich dabei um die Erstellung des Lageplanes, die Feinabsteckung, die Gebäudeinmessung und die von der Baubehörde geforderte Lage- und Höhenkontrolle. ²In Rechnung gestellt wurde der Anschluss und die Miete (pro Tag netto 1,70 Euro). Hinzu kommt noch der eigentliche Stromverbrauch, der nach Abrechnung direkt vom Stromgrundversorger in Rechnung gestellt wurde.
Hier hatten wir mit rund 15.000 Euro geplant: Die Maler- und Spachtelarbeiten hatten wir günstiger kalkuliert. Dabei muss man jedoch bedenken, dass wir keine dieser Arbeiten im Haus selber übernommen haben, sondern schlüsselfertig eingezogen sind.
Natürlich möchte man sich in seinem Traumhaus auch den einen oder andern Wunsch erfüllen, mal als Notwendigkeit, mal als Luxus.
Da dies natürlich sehr subjektiv ist, beispielhaft einige Mehrkosten:
¹Da unser Grundstück eine leichte Hanglage hat, war es nötig Boden aufzuschütten und auszutauschen. Die Abrechnung erfolgte auf dem Kubikmeter genau abzüglich der im Vertrag vereinbarten Grundleistung! ²Das beinhaltet neben dem Patchpanel je eine Netzwerkdose in allen Wohn- bzw. Schlafräumen. Im Nachhinein hätten wir (außer vielleicht im Elternschlafzimmer), sogar noch mehr als eine Zweifachdose wählen sollen.
Die Elektro-Mehrleistungen haben wir direkt mit dem Elektriker vereinbart, teilweise auch direkt noch bei einer Baustellenbegehung. Etliche Steckdosen kamen hinzu – wobei die Grundausstattung bei Akost gar nicht so schlecht ist, reichen tut es allerdings trotzdem nicht. Auch weitere Lichtschalter als im Standard können im Einzelfall sinnvoll sein. Die Minderleistungen wurden übrigens 1:1 abgezogen (also zum gleichen Preis, den wir für den Einbau woanders im Haus zu bezahlen hätten)!
Auch mit Duma haben wir direkt die gewünschten Mehrleistungen vereinbart. So waren die Standard-Armaturen schon nicht schlecht, aber gewünscht haben wir uns dann doch andere, gleiches gilt für die Sanitärkeramik. Das Waschbecken im WC ist aber das im Standard vorgesehene (ein Foto folgt später im Blog).
Courtage, Steuern etc. sind nicht Bestandteil dieser Aufstellung, da diese ja je nach Grundstücksgröße und Bundesland unterschiedlich sind.
Die Aufstellung erfolgt einigermaßen chronologisch nach Rechnungsstellung. Alle Preise sind Bruttopreise.
Kosten der Erschließung
| Erschließung Strom¹ | 1.544,03 € |
| Erschließung Abwasser² | 1.432,79 € |
| Gebühr Abwasseranschluss | 770,00 € |
| Erschließung Trinkwasser | 2.150,70 € |
| Schachtarbeiten Strom & Telekom | 496,83 € |
| Erschließung Telekom | 399,95 € |
| Abwasser³ | 3.872,26 € |
| Erschließung Gas | 1.190,00 € |
| 11.856,56 € |
¹Dabei handelt es sich lediglich um die Bereitstellung und Anschluss der Stromanschlusssäule. In Berlin kann man nicht im Nachhinein eine Leitung direkt ins Haus legen lassen. Die Leitung von der Säule ins Haus haben wir durch den Elektriker legen lassen, Kosten für den Schacht kommen noch dazu (s.o.). ²Hierzu muss ergänzt werden, dass wir uns an einer bereits vorhandenen Abwasserleitung der Nachbarn angeschlossen haben. Das Angebot der Berliner Wasserbetriebe für einen völlig neuen Anschluss lag bei um die 7.000 Euro – ohne Übergabeschacht, den wir bauseits hätten stellen müssen. ³Das beinhaltete den Anschluss von unserem Haus an die gemeinschaftliche Abwasserleitung, inklusive Übergabeschacht und Lieferung der Rückstausicherung.
Alles in allem sind wir also gut hingekommen.
Baunebenkosten
| Gebühr Lageplan | 234,00 € |
| Gebühr Gehwegüberfahrt | 84,36 € |
| Verzicht Vorkaufsrecht | 100,00 € |
| Auflassungsvermerk | 123,00 € |
| Baugrundgutachten | 450,00 € |
| Vermessung¹ | 3.076,40 € |
| Eintragung Buchgrundschuld | 545,00 € |
| Gebühr Baugenehmigung | 395,67 € |
| Baustellen-WC | 560,23 € |
| Baugutachter | 1.381,60 € |
| Eigentümereintrag Grundbuch | 280,00 € |
| Baustrom² | 229,91 € |
| Gebühren Schornsteinfeger | 476,60 € |
| 7.936,77 € |
¹Es handelte sich dabei um die Erstellung des Lageplanes, die Feinabsteckung, die Gebäudeinmessung und die von der Baubehörde geforderte Lage- und Höhenkontrolle. ²In Rechnung gestellt wurde der Anschluss und die Miete (pro Tag netto 1,70 Euro). Hinzu kommt noch der eigentliche Stromverbrauch, der nach Abrechnung direkt vom Stromgrundversorger in Rechnung gestellt wurde.
Innenausbau
| Fliesenleger (inkl. Wandfliesen) | 4.567,75 € |
| Bodenfliesen | 579,76 € |
| Maler und Fußboden (inkl. Material) | 15.092,59 € |
| 20.240,10 € |
Hier hatten wir mit rund 15.000 Euro geplant: Die Maler- und Spachtelarbeiten hatten wir günstiger kalkuliert. Dabei muss man jedoch bedenken, dass wir keine dieser Arbeiten im Haus selber übernommen haben, sondern schlüsselfertig eingezogen sind.
Mehrkosten
Natürlich möchte man sich in seinem Traumhaus auch den einen oder andern Wunsch erfüllen, mal als Notwendigkeit, mal als Luxus.
Da dies natürlich sehr subjektiv ist, beispielhaft einige Mehrkosten:
| Bodenaustausch¹ | 2.375,75 € |
| Terrasse | 4.400,00 € |
| Netzwerk² | 380,19 € |
| Einfachsteckdose, inkl. Einbau | 46,08 € |
| Sat-Anlage komplett inkl. Anschluss | 456,75 € |
¹Da unser Grundstück eine leichte Hanglage hat, war es nötig Boden aufzuschütten und auszutauschen. Die Abrechnung erfolgte auf dem Kubikmeter genau abzüglich der im Vertrag vereinbarten Grundleistung! ²Das beinhaltet neben dem Patchpanel je eine Netzwerkdose in allen Wohn- bzw. Schlafräumen. Im Nachhinein hätten wir (außer vielleicht im Elternschlafzimmer), sogar noch mehr als eine Zweifachdose wählen sollen.
Die Elektro-Mehrleistungen haben wir direkt mit dem Elektriker vereinbart, teilweise auch direkt noch bei einer Baustellenbegehung. Etliche Steckdosen kamen hinzu – wobei die Grundausstattung bei Akost gar nicht so schlecht ist, reichen tut es allerdings trotzdem nicht. Auch weitere Lichtschalter als im Standard können im Einzelfall sinnvoll sein. Die Minderleistungen wurden übrigens 1:1 abgezogen (also zum gleichen Preis, den wir für den Einbau woanders im Haus zu bezahlen hätten)!
Auch mit Duma haben wir direkt die gewünschten Mehrleistungen vereinbart. So waren die Standard-Armaturen schon nicht schlecht, aber gewünscht haben wir uns dann doch andere, gleiches gilt für die Sanitärkeramik. Das Waschbecken im WC ist aber das im Standard vorgesehene (ein Foto folgt später im Blog).
Für eure Reihe "Fazit" wollte ich euch schon lange mal ein großes Lob aussprechen. Wenn man so ein Bautagebuch verfolgt, ist es toll zu erfahren, wie das Projekt Hausbau endet. Einige Baublogs werden begonnen und irgendwann mittendrin nicht mehr weitergeschrieben. Das ist schade. Schön, dass Ihr die Zeit findet, den Blog "so richtig" abzuschließen. Danke!
AntwortenLöschenViele Grüße vom Holzhaus2015
Danke! :-)
LöschenIhr seid ja auch schon bald fertig – aber das Warten hat sich dann gelohnt!
Dem Kompliment kann ich mich nur anschließen. Ihr beschreibt euren Baublog sehr verständlich und übersichtlich. Wir werden in desem Sommer mit unserem Bernd loslegen und sind jetzt in der Phase des Wartens und Geduld aufbringen ;-)
AntwortenLöschenIn einem früheren Beitrag habt ihr geschrieben das der Aufpreis der Türen bei 50Euro pro Tür liegen soll. Wieso sind es denn jetzt doch 100 Euro p.T. geworden?
Lg Josy
Hallo Josy, vielen Dank für das Kompliment, das freut uns sehr!
LöschenWas den Aufpreis anbelangt habe ich gestern den Blog durchsucht, aber keine anderen Zahlen gefunden. Auf der anderen Seite ist das eine Zahl aus dem Gedächtnis – vielleicht liege ich mit meiner Erinnerung falsch? Um weitere Irritationen zu vermeiden habe ich diese Position aus dem Beitrag oben entfernt.
Vielen Dank für Infos. Wir planen noch ein Haus zu bauen-:)
AntwortenLöschenVielen Dank für Euren tollen Blog! Die Infos sind für uns auch sehr interessant. Wir wollen auch dieses Jahr einen Bernd bauen. Ich finde es schön, dass wir nicht die Einzigen sind, die den Bernd mit einem Netzwerk ausstatten wollen. Genau wie Ihr möchten auch wir das Spachteln machen lassen. Könnt Ihr aus der Rechnung vom Maler ermitteln, was das Spachteln allein gekostet hat? Über eine Antwort würde ich mich sehr freuen!
AntwortenLöschenDirk
Hallo Dirk, herzlichen Dank! Spachteln lag bei um die 2000 €.
LöschenAch, noch was: Achtet auf eine ausreichende Anzahl Netzwerkdosen: TV, Receiver, Media Player, BluRay, Konsole... wollen alle Netzwerk.
LöschenWobei unser BluRay-Player HD-Filme über WLAN problemlos abspielt.
Hallo Robert, vielen Dank für die Information. An die Anzahl der Netzwerkdosen habe ich auch schon gedacht. Euren Preis dafür empfinde ich als sehr günstig. Ich hatte mit mindestens 1.000 € gerechnet.
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